בלוג

לאחרונה פנו אליי יורשים וביקשו שאעריך עבורם 2 דירות ומגרש, לכאורה עבודה רגילה, אולם מניסיון במקצוע שנקרא שמאות אין עבודות קלות וכל עבודה "מהירה מדי או "זולה מדי" היא תמיד עבודה פחות טובה כי המבצע קיצר פינות (זה נכון לכלל התחומים לא רק לשמאות מקרקעין).
כשהגעתי אל המגרש האמור לפי נסח הטאבו הגעתי לשכונה שלווה ובה דו משפחתיים ותיקים, קבעתי פגישה עם השוכר שמתגורר בחלקה אולם כשנכנסתי השוכר לא היה מודע לפגישה שנקבעה ולא הכיר את שמות הבעלים, יצאתי לרחוב והתקשרתי לשוכר שהסתבר שגר בבית הבנוי בחלקה הסמוכה.

עמיתיי למקצוע מספרים לי אין סוף סיפורים זהים למקרה המתואר לפניכם.
בפועל במצב הנוכחי (ללא ביצוע הסדרה של הבעיה) הנכס הנ"ל איננו סחיר ולא ניתן לקבל הלוואה מבנק לגביו.
הבנקים והגופים המלווים, לא מוכנים להלוות כסף שלא על בסיס הערכה של שמאי ובמקרים בהם הבנקים חורגים ממדיניות זו ומוכנים להלוות כסף לחברות בנייה גדולות, לוקחים על עצמם הבנקים סיכון רב שלעיתים מסתכם במילה המכובסת "תספורת" בו הציבור נדרש לשלם על חוסר הזהירות שלקח על עצמו המלווה באי הזמנת שמאי שבדק את כדאיותה הכלכלית של העסקה (מדובר כמובן בעסקאות בהיקפים גדולים מאוד בהם הבנקים מממנים רכישות קרקע שלא על בסיס דוחות שמאיים).

לעיתים חי לו אדם בידיעה שדירתו היא דירת 3/4/5 חדרים אולם כאשר מגיע לדירה שמאי מקרקעין מנוסה שיש לו בקיאות גם בתקנות התכנון והבנייה "מתכווצת" הדירה האמורה והופכת מדירת 3 חדרים לדירת חדר + 2 חצאי חדרים או שלל דוגמאות דומות.

אנו חיים בעולם בו מה שקובע איננו בהכרח השכל הישר אלא נוהגים שאנו רגילים אליהם, לדוגמה לרכישת רכב יד שנייה שעלותו במרבית המקרים עד 100,000 ₪ ישנו מספר מועט של אנשים שיבחרו שלא לקחת את הרכב הנ"ל למכון בדיקה שעלותו X, אולם לרכישת דירת מגורים יד שנייה שבדרך כלל מהווה את העסקה הכלכלית הגדולה ביותר עבור מרבית האנשים במהלך חייהם לא רבים האנשים שעולה בדעתם כי עדיף לפנות לשמאי ולקבל הערכה של הנכס שאותו הם מעוניינים לקנות (הן במישור הכלכלי והן במישורים אחרים המופיעים בשומה).

לדוגמה חברה לעבודה ניסתה למכור את דירתה ללא הצלחה תקופה רבה, הרוכשים הגיעו אליה עם מידע תכנוני שגוי לגבי מה מתוכנן ממול הסלון של ביתה (שכיום משקיף לנוף שדות פתוח) לאחר שפנתה אליי ובדקתי את העניין והבהרתי אותו, נפטרה הבעייה והדירה נמכרה בקלות יחסית.

בשנים האחרונות פנה אליי מספר לא מבוטל של עורכי דין שהבינו כי לצורך השלמתה של עסקת מקרקעין בצורה מוצלחת עדיף להיעזר בשירותי שמאי להלן דוגמאות:
• ירושות.
• כינוסי נכסים.
• רכישת דירות במסגרת קבוצות רכישה.
• רכישת קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל.
• רכישת דירה להשקעה.
• רכישת דירה למגורים.

זקוקים להערכת נכס, ועדיין מתלבטים, רוצים להתייעץ איתי?

לחצו על כפתור הוואטסאפ לשיחה בוואטסאפ:

התקשרו אלי ל:054-4625030, או השאירו פרטים בטופס ליד, ואחזור אליכם בהקדם