מיכאל אדלר
שמאי מקרקעין
היכולת לבחון עסקאות בכובע שמאי, בכובע יזמי ובכובע שיווקי
שירות בוטיק המתמחה במתן שירות מעולה למספר מועט של לקוחות
ההתמחויות שלי

שירותי שמאי בעלים בהתחדשות עירונית

דוחות אפס/בדיקות כדאיות כלכלית/תקן 21 פרויקטים יזמיים

הערכת שווי דירות מגורים, מגרשים, נכסים מסחריים

שומות נגדיות לחוות דעת של רשויות המס, היטלי השבחה ורמ"י

חוות דעת לבית משפט

ייצוג יזמים בהתנגדויות לתב"ע בהתחדשות עירונית חוות דעת לבית משפט
לקוחות
פרוייקטים

מתחם הצבעוני - יבנה
סטטוס: מכרז יזמים – שלב סופי
מס' יח"ד: 174 יח"ד
מתחם הארז - עפולה
סטטוס: לפני מכרז יזמים
מס' יח"ד: כ- 160 = 180 יח"ד
כ"ט בנובמבר 20-18 – בת ים
סטטוס: הסכם חתום
מס' יח"ד: 32 יח"ד
שפירא 25 + בלפור 21-19 – פתח תקווה
סטטוס: לפני מכרז יזמים
מס' יח"ד: 34 יח"ד
הרצל 14+ קרן היסוד 3-5 – ראשון לציון
סטטוס: לפני מכרז יזמים
מס' יח"ד: 47 יח"ד
דיזנגוף 194-192 – תל אביב
יזמות פרטית
ליווי היזםלקוחות ממליצים
מיכאל אדלר ערך עבורי מספר דוחות שמאות לנכסים שונים הן דירות והן מסחרי. עבודתו יסודית ומקיפה, משקפת באופן מדויק את כל שנדרש בדוח שמאות.
מיכאל הוא שמאי הוא מקצוען היודע לתת את מיטב השירות ללקוחות באופן.
כאיש עסקים אני נותן את המלצתי לשירותיו
שאול גיא
מיכאל הכין עבור אימי הערכת שווי נכס של ירושה משפחתית והערכת היטל השבחה.
השומה הוכנה באופן מקצועי ויסודי; והחומר נשלח אלי בצורה מאורגנת, כולל תמונות רלוונטיות מביקורו בנכס, השוואות שערך ועוד.
המקצועיות והרצינות בה מיכאל התנהל באה לידי ביטוי גם לאחר הכנת השומה, בפגישה בארבע עיניים בה מיכאל עבר עימי עקב בצד אגודל על פרטי השומה, הסביר בסבלנות סוגיות שונות וענה לשאלותיי.
הפגישה הסתיימה לא לפני שמיכאל הרגיע ואמר "אני תמיד כאן ואת מוזמנת להתקשר גם בהמשך בכל שאלה..".
אני ממליצה בחום! מיכאל שמאי אמין, יסודי וסופר מקצועי!
סיגל דרעי
שמח מאד להמליץ על מיכאל אדלר אשר נבחר בהסכמה על ידינו ועל ידי היזם, (ממנו רכשנו דירת גן ברמת השרון,) להיות הבורר למחלוקות שנתגלעו ביננו.
הבוררות בוצעה במקצועיות, הוגשה בצורה מנומקת ומפורטת ונתקבלה ע"י שני הצדדים כך שלא קיפחה צד כלשהו ולא השאירה מקום לפרשנויות
דדי מור מאמרים בנושא שמאות מקרקעין

מה עומד מאחורי קביעת שיעור הקומבינציה ?
הרוב המכריע של עסקאות הנדל"ן המבוצעות בעשורים האחרונים במדינת ישראל הינן עסקאות קומבינציה.
זוהי עסקה בה בעלי הקרקע מתקשרים ליזם.
נשאלת השאלה מה עומד מאחורי קביעת שיעור הקומבינציה ?

"חדרים" שאינם חדרים
במקרים רבים נתבקשתי להעריך נכסי מגורים (דירות/צמודי קרקע) כאשר בעת השיחה הראשונית הסביר לי הלקוח כי מדובר בנכס בן 3/4/5 חדרים, בתום ההערכה הסתבר ללקוח המופתע כי מספר החדרים הראשוני פחת.
מהם התנאים הנדרשים על מנת להגדיר "חדר" מגורים בדירה ?

למי שייכות זכויות בנייה המאפשרות בניית חדר על הגג?
תכניות גגות מגדירות:
שטחים המותרים לבנייה על הגג, תנאים לבנייה, עצמאות או חובת חיבור הבנייה על הגג ליחידה שמתחתיה.
על מי חלה חובת תשלום היטל ההשבחה?