הרוב המכריע של עסקאות הנדל"ן המבוצעות בעשורים האחרונים במדינת ישראל הינן עסקאות קומבינציה. זוהי עסקה בה בעלי הקרקע מתקשרים ליזם. נשאלת השאלה מה עומד מאחורי קביעת שיעור הקומבינציה ?