מהו שווי שוק ?
שווי השוק בנכס היא בדיקה מקיפה של הנכס אשר מטרתה לשקף את מצבו הקנייני, הרישויי והתכנוני –תוצאות הבדיקה מאפשרת לשמאי לקבוע את שוויו בשוק החופשי. שווי הנכס בשוק החופשי ישקף את המחיר הסביר שעשוי להתקבל בעד מלוא הזכויות בנכס, במקרה של עסקת מכר, בין קונה מרצון למוכר מרצון.
קהל היעד:
- פרטיים/חברות.
- הערכות שנעשות לצורכי שווי בספרים.
מהו שווי לבטוחה ?
שווי לבטוחה היא שירות שלרוב נחוץ לגורמי מימון (בנקים, חברות ביטוח) והיא מבוצעת בהתאם לתקן 19 לתקינה השמאית. בהערכת השווי לבטוחה ינוכה משווי הנכס כל פוטנציאל תכנוני והוא מתבסס על הזכויות הקנייניות הקיימות, לרבות ניכוי מרכיבי שווי זכויות שאינן ניתנות לשעבוד (כגון: חלקים בנכס הבנויים ללא היתר בנייה כדין או חלקים בנכס שאליהם השמאי לא הצליח להיכנס בעת הביקור בנכס).
קהל היעד:
- פרטיים/חברות – לצורכי אשראי בנקאי/חוץ בנקאי.