כל תב"ע מופקדת הנוגעת היום להתחדשות במסגרת פינוי בינוי (ובעתידי ייתכן שהדבר יהיה נכון גם להתחדשות במדרת תכניות בנייניות) מלווה היום בתחשיב כלכלי שבודק את רווחי הפרויקט ביחס לזכויות המוקנות ליזם והתמורות שמותרות לבעלים.
ההתנגדות השמאית עוסקת בניסיון להשיא את זכויות היזם באמצעות בחינת התב"ע המוצעת באספקטים התכנוניים והאדריכליים ובדיקה האם התקן אכן נעשה בהתאם להוראות התקן.
תהליך ההתנגדות הוא מהותי עבור יזם הנמצא בנקודה קריטית בפרויקט מכיוון שאישור התב"ע הוא בלתי הפיך, הן עבור היזם והן עבור הבעלים שמכר זכויות לאחר אישור התב"G משית עליהם היטל השבחה.תחתית הטופס