מהו דוח אפס/בדיקת כדאיות כלכלית/תקן 21 ?
דוח אפס/בדיקת כדאיות כלכלית/תקן 21 היא בדיקה שנערכת בעיקר עבור יזמים, שמטרתה בחינת כדאיות כלכלית של פרויקט עתידי.
היא מבוצעת בצורה של אומדן הפדיון הצפוי, אומדן ההשקעה החזויה, אומדן רווחיות הפרויקט.
כאשר הבדיקה מתבצעת עבור גוף פיננסי היא קרויה "דוח אפס", כאשר היא מבוצעת עבור חברה יזמית/וועדה מקומית לפני הפקדת תב"ע היא קרויה תקן 21, כאשר היא נערכת לצורך קבלת החלטה של GO/NO GO במתחם שנבדק ע"י יזם לצורך קבלת החלטה האם להשקיע או לא להשקיע במתחם היא נקראת בדיקת כדאיות כלכלית.
קיימים ניואנסים שונים בין בדיקת כדאיות כלכלית/דוח אפס/ותקן 21 הנובעים מזהות המזמין ומהכללים שנקבעו בתקן או בהנחיות הגוף המלווה -> אולם במהות מדובר בבדיקת כדאיות כלכלית.
הבדיקות הכלכליות קובעות בין השאר גם את שווי התמורות שיזם מקצה לבעלים (בפרויקטי התחדשות עירונית), שווי ההצעה לרכישת קרקע (בפרויקטי רמ"י/רכישה/השבה), אחוזי קומבינציה ועוד…
דוגמאות:
- פרויקט מסוג תמ"א 38 / חלופת שקד/ חלופה בניינית.
- פרויקט פינוי בינוי.
- עסקת קומבינציה (עם/בלי שירותי בנייה).
- מכרזי רמ"י.
- עסקאות השבה.
קהל היעד:
- יזמים.
- פרטיים.